date امروز : جمعه ۲۸ تیر ۱۳۹۸ مصادف با 2019-Jul-19 میلادی

منتشر شده در تاریخ ۰۴ اردیبهشت ۱۳۹۸

الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی ، مطابق ماده 22-47 و قانون ثبت دولت و محاکم دادگستری صرفاً شخصی که ملکی بنام وی ثبت شده باشد را مالک ملک می دانند و داشتن مبایعه نامه و حتی وکالت بلاعزل بیانگر مالکیت شخص نمی…

الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی ، مطابق ماده ۲۲-۴۷ و قانون ثبت دولت و محاکم دادگستری صرفاً شخصی که ملکی بنام وی ثبت شده باشد را مالک ملک می دانند و داشتن مبایعه نامه و حتی وکالت بلاعزل بیانگر مالکیت شخص نمی باشد.

همچنین ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ از قانون مدنی و ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی، مقرر شده، چنانچه در هنگام معامله (اعم از کلیه عقود و قراردادها) اموال غیرمنقول مانند املاک و اراضی و ابـنیه و همچـنین اموال منقول که دارای سند رسمی میباشند مانند اتومبیل، فروشنده تعهد کرده باشد که در زمان خاصی سند رسمی اموال فروخته شده را بنام خریدار تنظیم نماید و از این تعهد سرباز زند، همچنین بارها دیده شده است که شخصی ملکی را با مبایعه نامه خریداری نموده بعدها متوجه شده که فروشنده ملک را با قرارداد دیگری واگذار نموده یا با توجه به اینکه سند رسمی بنام فروشنده بوده است آن سند را در رهن قرارداده است یا اینکه به دستور مراجع قضایی از بابت دیون فروشنده ملک بازداشت شده است.خریدار میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده به مرجع قضایی مربوطه تسلیم نماید. دادگاه نماینده خود (دادورز) را طی نامه ای جهت تنظیم سند به دفترخانه معرفی می نماید و نماینده دادگاه به جای فروشنده اسناد نقل و انتقال را امضا می نماید. اگر خریدار و یا فروشنده و هر کدام قبل از تنظیم سند رسمی فوت کنند در این حالت شخص خواهان باید دادخواست خود را به طرفیت ورثه طرف معامله تقدیم نماید ضمناً گواهی انحصار وراثت شخص متوفی نیز باید ضمیمه دادخواست باشد.

دادخواست الزام به تنظیم سند باید به دادگاه عمومی حقوقی ملک تقدیم و مطابق قانون هزینه دادرسی پرداخت شود. ضمناً دلایل خرید ملک نیز باید پیوست دادخواست گردد. همچنین پلاک ثبتی ملک باید به طور مشخص و دقیق در دادخواست ذکر شود.

دعوای الزام به تنظیم سند مالی است درخصوص اموال غیرمنقول دعوای الزام به تنظیم سند تابع مال غیرمنقول می باشد و باید در محل مال غیر منقول مطرح شود.

ارکان سند رسمی

الف) سندی که توسط مأمورین رسمی دولت و ادارات دفاتر اسناد رسمی در حدود وظایف و صلاحیت های قانونی مطابق مقررات تنظیم شود سند رسمی است.

ب) ۱- تنظیم بوسیله مأمورین و اشخاص دولتی ۲- در حدود قوانین و صلاحیت مأمورین ۳- تنظیم مطابق مقررات قانونی .

مطالب مرتبط

کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی (‌ تعزیرات )

کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی (‌تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) مصوب ۱۳۷۵/۰۳/۰۲ با آخرین اصلاحات تا تاریخ…


منتشر شده در ۲۰ فروردین ۱۳۹۸ 0 دیدگاه

ماه‌های حرام سال در ۱۳۹۸ کدام است؟

بخشنامه رییس وقت قوه قضاییه درخصوص نرخ دیه سال ۹۸ روز ۱۴ اسفندماه سال گذشته ابلاغ…


منتشر شده در ۰۷ فروردین ۱۳۹۸ 0 دیدگاه

مهریه و قانون مهریه

مطالبه مهریه مهریه مالی است که قابلیت تملک داشته باشد و در عقد نکاح ،…


منتشر شده در ۱۹ فروردین ۱۳۹۸ 0 دیدگاه

سرنوشت لایحه حمایت از حقوق زنان از زبان…

معاونت زنان رییس‌جمهور از آخرین مراحل لایحه حمایت از حقوق زنان گفت. خلاهای قانونی در…


منتشر شده در ۰۲ اردیبهشت ۱۳۹۸ 0 دیدگاه

عفو گسترده در سالگرد چهل‌سالگی انقلاب

دادستان تهران: مرتکبان جرایم سبک و خرد بیش‌ از همه مشمول عفو می‌شوند خبرگزاری میزان-…


منتشر شده در ۱۳ آذر ۱۳۹۷ 0 دیدگاه

زمان توزیع کارت آزمون وکالت مشخص شد/زمان آزمون…

داوطلبان آزمون‌ ‌کارآموزی وکالت سال 97 از روز سه‌شنبه 6 آذر می‌توانند با مراجعه به…


منتشر شده در ۰۵ آذر ۱۳۹۷ 0 دیدگاه

سفته

سفته چیست؟ سفته سندی تجاری است که بر اساس آن شخصی که آن را صادر…


منتشر شده در ۲۰ فروردین ۱۳۹۸ 0 دیدگاه

پذیرش بدون آزمون برگزیدگان علمی در دانشگاه تربیت…

دانشگاه تربیت مدرس در دوره های کارشناسی ارشد سال 1398 از طریق آیین نامه پذیرش…


منتشر شده در ۱۰ آذر ۱۳۹۷ 0 دیدگاه

دیدگاه بگذارید

avatar
  اشتراک  
اطلاع از

جدیدترین خبرها

تمامی حقوق برای سمانه اقتداری محفوظ می باشد